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Guide d’achat immobilier – Jumia House

 

Etape 2 : La Procédure d’achat

Nous le savons tous, la paperasse est l’éternel cauchemar de la vie moderne. La moindre démarche nous submerge d’une quantité considérable de documents à rassembler. Bien que cela soit chronophage et souvent cher, c’est dans la plupart des situations un mal nécessaire. Aussi, tout au cours des étapes qui suivent, n’oubliez jamais la finalité de ces démarches : devenir propriétaire du bien dont vous rêvez ! Cela aidera certainement à conserver motivation et détermination !

Jumia House souhaite vous aider et vous accompagner durant ce voyage administratif  et vous donne quelques pistes pour vous organiser au mieux.

Commençons dès maintenant !

Le crédit

 

Acheter une maison ou un appartement requiert un investissement considérable. Peu de personnes sont dans la mesure de débourser la somme totale d’argent de manière immédiate. La majorité des acheteurs ont donc recours à un crédit immobilier.

Si vous appartenez à cette catégorie d’acheteur, il est nécessaire de préciser que :

  • Vous ne pourrez pas vendre votre produit immobilier sans avoir soldé votre crédit en premier
  • Si vous tardez dans vos remboursements, vous vous exposer éventuellement au risque de voir votre bien saisi

Afin de bénéficier du meilleur taux possible auprès de votre organisme bancaire, vous présenter avec un premier apport est conseillé (mais bien entendu non obligatoire). Si vous disposez d’un capital de l’ordre de 20% à 30% du montant du bien que vous souhaitez acquérir, vous pourrez bénéficier de taux plus bas. La banque financera les 70% à 80% restants.

Au Maroc, il existe différents types de crédits immobiliers;  il est donc primordiale de choisir celui qui s’adaptera le mieux à vos besoins actuels et futurs. Taux fixe ou variable, remboursement anticipé, etc. Toutes ces options doivent être évaluées afin d’assurer que tout changement de votre situation personnelle n’entrainera de surcoût.

Comparez et étudiez attentivement les différentes offres disponibles, et n’oubliez pas que votre agent immobilier peut s’avérer d’une grande aide puisqu’il représente une source importante d’informations sur ce thème.

Jumia House vous conseille

Utilisez notre simulateur de crédit en ligne pour calculer vos échéances mensuelles et annuelles.

Il est important, lorsque vous examinerez les différentes offres de crédit qui vous sont proposées, de considérer ces éléments :

  • Est-il possible de réaliser des remboursements anticipés, et quel coût cela génèrerait-il pour vous.
  • Quelles sont les pénalités mises en place en cas de non-paiement  des mensualités
  • Le Coût annuel total (CAT) qui comprend le taux d’intérêt moyen, les primes d’assurance et les commissions.

Les taux d’intérêts

 

Tout comme vous choisissez votre maison avec soin, vous devez procéder avec le même détail lors de la sélection de l’établissement bancaire qui vous accompagnera dans cette aventure. Le taux peut varier d’une institution à une autre, mais presque toutes offrent :

Taux d’intérêt variable : C’est le comportement du marché qui définit ce taux, si le taux baisse, vos paiements baisseront, s’il augmente, vos paiements suivront.

Taux d’intérêt Fixe : un pourcentage qui se négocie à la signature, et qui demeure fixe durant toute la durée de vos paiements. Cette option présente le moins de risque.

Mixte : la possibilité d’avoir un taux d’intérêt fixe et variable pendant une période donnée pour un même crédit.

 

Comment êtes-vous évalué par votre banque?

 

Au moment où vous choisissez l’organisme qui vous octroiera votre crédit, votre historique de crédits et vos ressources seront étudiés en profondeur. Les banques sont principalement intéressées par votre historique de dette, vos éventuels impayés, la présence d’autres demandes de crédits en cours ou encore si vous avez déjà été déclaré en faillite. Certaines, peuvent même analyser votre capacité à effectuer vos remboursements à temps, en fonction de votre historique de crédits, ou dans le cas contraire, savoir si vous disposez de biens que vous pouvez revendre.

Les institutions de crédits ainsi que les banques analyseront toujours vos ressources. Que vous soyez un indépendant ou un employé, vous devez être en mesure de justifier des ressources stables au moins pour les deux dernières années ainsi que d’autres documents qui peuvent prouver que vous pouvez assurer le paiements de votre crédit à venir.

Dans le cas où vous demandez un crédit commun en couple, les ressources des deux personnes seront alors étudiés.

Organiser une hypothèque implique les paiements suivants :

  • Bilan : avant de faire une offre de crédit, la banque peut demander une évaluation du bien afin de s’assurer que celui-ci est suffisamment sûr pour accorder un prêt. Le coût de cette évaluation peut être supporté par l’acheteur, les tarifs peuvent  considérablement varier en fonction de la taille de la propriété.
  • L’ouverture du crédit : les institutions de crédits ont pour pratique de facturer une commission au début de la procédure de demande de crédit (les frais de dossier), les prix sont très variables, mais généralement, plus le taux d’intérêt est bas, plus le prix peut augmenter.

Dans le cas où vous solliciteriez votre prêt à travers un intermédiaire (un courtier par exemple), vous devez également prendre en compte une commission prélevé par ce dernier, même si cet intermédiaire pourra très souvent vous obtenir un prêt moins élevé que si vous vous étiez directement adressé à votre banque.

Une fois que vous avez effectué une recherche complète sur les offres de crédits disponibles sur le marché, comparez celles qui s’ajustent le mieux à vos besoins, et donner votre accord à l’institution qui vous convient le mieux. Référez-vous à votre banquier qui vous fournira un résumé de l’accord qui indique le coût total de votre prêt, le taux d’intérêt ainsi que les pénalités et toutes autres conditions particulières qui pourraient être applicables à l’opération.

Vous avez maintenant toutes les ressources nécessaires pour effectuer l’achat de votre nouveau bien.

Jumia house vous conseille :

Durant les premières années, et dans la mesure du possible, cherchez à faire raccourcir les échéances de votre prêt  afin de diminuer la durée totale. Cela vous donnera un soulagement à long terme.

Relations avec les avocats

Maintenant que votre crédit est réglé, de quoi avez-vous besoin ?

Il est temps pour vous de choisir le notaire qui vous accompagnera. Il vous aidera à obtenir toutes les informations dont vous avez besoin pour procéder à l’achat de votre propriété. Il vérifiera également la justesse de toutes les informations concernant le bien, que le propriétaire est bien en règle, et une fois que la transaction est réalisée, il organisera l’enregistrement du bien à votre nom.

Jumia House vous recommande de prendre contact avec plusieurs notaires afin de définir celui qui correspondra le mieux à vos attentes.

Assurez-vous auprès du notaire de la durée de l’ensemble des formalités et des complications éventuelles par rapport au produit acheté, le cas échéant.

Vous pouvez dès maintenant découvrir la phase 3 du guide d’achat : L’art de connaître les propriétés et négocier leur achat.


ETAPE PRECEDENTE : DEFINIR SA RECHERCHE ET SON BUDGET

ACCUEIL DU GUIDE

ETAPE SUIVANTE : ESTIMER ET NEGOCIER SON BIEN

Guide d’achat immobilier – Jumia House

 

Etape 1 : Définir votre besoin et votre budget

A travers ce guide d’achat immobilier, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes à suivre afin de vous permettre d’acquérir votre nouveau logement de la manière la plus efficace possible. Nous savons que cela peut s’avérer être une étape aussi difficile qu’excitante, Jumia House vous livre donc, sans plus tarder, un guide qui vous accompagnera dans cette aventure passionnante.

 Choix de la propriété et budget

Décider d’acheter un bien immobilier est l’un des engagements les plus importants que vous pourrez faire dans votre vie.. En prenant cette décision, plusieurs questions se posent naturellement,  particulièrement au moment d’entamer vos recherches.

Que vous ayez une vision précise de votre futur logement depuis votre enfance, ou que vous n’y avez jamais pensé, il est important d’évaluer votre besoin réel.

Commencez par définir si vous êtes plutôt intéressé par une villa ou un appartement, avant de penser à votre budget ou à la localisation de votre achat. Pour prendre cette décision, plusieurs aspects sont à considérer:

  1. Le voisinage : si vous êtes une personne indépendante et que vous n’aimez pas traiter avec un quelconque comité de voisinage ou syndic, une maison serait plus adaptée pour vous.
  2. L’intimité : une maison offre sans doute plus d’intimité et moins de bruit, cependant, dans un immeuble, les coûts d’entretien sont partagés, ce qui constitue un avantage certain, particulièrement à long terme.
  3. L’espace intérieur : il y a certainement plus d’espace dans une maison mais, pour beaucoup, un appartement présente plus de convivialité familiale.
  4. Animaux, enfants et visites familiales : pensez à ces petits détails au moment de l’achat, que vous ayez un chat, un chien, des enfants ou encore une maman qui vous rend souvent visite, vous aurez besoin d’espaces pour accueillir ces derniers.

D’autres éléments essentiels rentrent en considération tels que :

  • Les places de parking dont vous pourriez avoir besoin
  • Le nombre de chambres
  • Le nombre de toilettes et de salles de bains ou de salle d’eau
  • La présence de placards et de rangements (il faudra sinon investir dans un dressing ou un ameublement supplémentaire)
  • La taille de la salle de bain
  • La zone géographique où vous souhaitez vivre


Le saviez-vous ?

Jumia House est l’un des portails immobiliers avec la plus forte croissance sur le marché marocain. Plus de cinquante mille annonces disponibles et plus de 300 000 personnes consultent nos propriétés chaque mois. Une occasion inestimable pour vous d’y trouver votre bonheur.

Nouveaux bâtiments ou Anciens ?

Le choix entre les deux peut être très vite réalisé en fonction de votre budget et de quelques autres considérations. En achetant votre nouveau bien « sur plan » ou dans un bâtiment récemment construit, vous pourrez tirer avantage du prix et  économiserez certainement sur les frais de réparations et de décorations à court terme. Certains programmes immobiliers neufs vous offrent même la possibilité de sélectionner certains détails de conception. En choisissant l’ancien, vous savez que le bâtiment a déjà vécu et que si son état actuel vous convient, il est peu probable qu’il se détériore dans les années à venir.

Jumia House vous conseille

Voici quelques points essentiels à prendre en considération avant la décision d’achat :

La zone géographique

Si vous envisagez d’acheter une villa ou un appartement dans une région que vous ne connaissez pas, il est très important de consacrer un minimum de temps à vous renseigner sur le style de vie de la zone, la sécurité, les commerces de proximités, les routes et les transports, et de récolter si possible les avis de vos futurs voisins. Une partie de ces informations peuvent facilement être trouvées dans les annonces de Jumia House (écoles à proximité, quartier calme, etc.). A ce stade, vous pouvez également consulter Google Map ou un service similaire pour une visite virtuelle du quartier.

Le budget

Hormis un paiement comptant à l’achat, il est probable que vous souscriviez à un prêt immobilier. Vous devez donc vérifier votre capacité  d’épargne, vos revenus ainsi que le montant de l’acompte que  vous pourrez verser. N’oubliez jamais que le prix final d’un bien immobilier est rarement celui annoncé, à moins que les frais de notaires et d’agences soient explicitement mentionnés dans l’annonce et donc inclus dans le prix de vente.

L’achat d’un bien immobilier est un engagement à long terme, il est donc judicieux de mûrir son projet pour éviter les mauvaises surprises et profiter du changement de rythme de vie que vous offre cette opportunité..

Jumia House vous conseille

Simulez votre crédit grâce à notre calculatrice hypothécaire, afin de connaître le montant de vos mensualités. Vous pouvez également procéder à la demande de ce crédit directement en ligne, auprès de notre partenaire

Pour tout savoir sur les prêts immobiliers, rendez-vous sur notre foire aux questions 

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